Aansluiting op de buurt

VMX architecten ontwierp een gebouw dat past in de context maar ook goed zichtbaar is vanuit de omgeving. De plint, tot ongeveer drie bouwlagen, maakt een directe referentie aan de wederopbouwarchitectuur die dit deel van Rotterdam kenmerkt: robuust, met een duidelijke relatie tussen gebouw en straat.

Rondom het gebouw liggen drie pleinen met elk een eigen karakter: een schoolplein, een makersplein en een woonplein. De openbare ruimte is zo ingericht dat verschillende gebruikers er dagelijks gebruik van maken. 

Als ontwikkelaar van het naastgelegen Katshoekgebouw kennen we de context van de locatie goed. Dat helpt bij het afstemmen van beide projecten op de buurt én op elkaar.

Wat het oplevert

Voor bewoners: middeldure woningen in een levendige stadswijk, met voorzieningen op loopafstand en een actief maaiveld dat de buurt bedient.

Voor de buurt: een school, kinderdagverblijf en een buurtkamer die ook voor omwonenden toegankelijk zijn. Drie pleinen die de openbare ruimte versterken en een programma dat aansluit op wat ZoHo al is.

Voor investeerders: een haalbaar project met een gemengd programma, in een buurt die zich de komende jaren sterk ontwikkelt en waar de vraag naar kwalitatieve middenhuur groot blijft.

Praktische informatie

Schoterboshof, Rotterdam

Een woontoren met 126 woningen, een basisschool, kinderdagverblijf, makersruimtes en een buurtkamer op een beperkt perceel in een buurt waar al wordt gewoond. De herontwikkeling van het Schoterboshof in het Rotterdamse Centrum is een complexe opgave. De combinatie van eigenaren, gebruikers en functies maakt dit project uitdagend, en juist daarom de moeite waard.

Projectoverzicht

  • Type: mixed-use (wonen + maatschappelijk programma)

  • Woningen: 126, waarvan 60% middelduur

  • Doelgroepen: middenhuurders, schoolgaande kinderen, makers, buurtbewoners

  • Locatie: Rotterdam

  • Status: Voorlopig Ontwerp gereed. Start Definitief Ontwerp binnenkort. Start realisatie beoogd eind 2027.

Concept & visie

De opgave was meervoudig: een ingewikkelde eigendomssituatie, meerdere opdrachtgevers, een krap perceel en een buurt die al volop in gebruik is. De vraag was niet alleen wat er gebouwd moest worden, maar hoe al die functies en gebruikers op één plek samen kunnen werken, zonder dat het ten koste gaat van de omgeving.

De keuze voor een gemengd programma is geen compromis, maar een bewuste afweging. Een school, kinderdagverblijf, makersruimtes en een buurtkamer in de plint zorgen voor leven op straatniveau. De woontoren daarboven, met 126 woningen waarvan 60% middelduur, draagt bij aan de aanpak van het tekort aan betaalbare woningen in Rotterdam. Beide onderdelen versterken elkaar en de buurt.